Пільгова ставка — 3%
Для визначених державою категорій: захисників і захисниць, ветеранів, медиків, педагогів та науковців.
Державна програма житла
єОселя: умови програми та вимоги до учасників
єОселя — програма доступного іпотечного кредитування для українців. Вона допомагає придбати житло за фіксованою ставкою та подати заявку повністю онлайн.
Ключова умова
до 20 років
Максимальний строк кредиту. Точне рішення та остаточні умови визначає банк.
Для кого програма
Власне житло — для тих, хто його потребує
Програма має пільгові та загальні умови. Ставка залежить від вашої категорії, а право на участь перевіряють банк і державні реєстри.
Загальна ставка — 7%
Для внутрішньо переміщених осіб та інших громадян України, які відповідають умовам програми.
Пільгові категорії включають, зокрема, військовослужбовців за контрактом і мобілізованих, ветеранів та їхні сім’ї, працівників державних і комунальних закладів охорони здоров’я та освіти, а також науковців.
Умови кредитування
Вимоги єОселі та основні умови кредитування
3% або 7%
ставка в перші 10 років
6% або 10%
ставка з 11-го року
від 20%
перший внесок; від 10% — для молоді
18–70 років
вік на дату оформлення та погашення
Документи та оформлення
Документи на єОселю: що підготувати для банку
Заява подається через Дію, проте для остаточного рішення банк може попросити додаткові підтвердження.
- Документ, що підтверджує належність до пільгової категорії або статус ВПО.
- Підтвердження доходу, якщо його потрібно надати банку.
- Свідоцтва про народження дітей, якщо відомості не підтягнулися в Дії.
- Документи на право власності та інші документи на обране житло.
Як обрати житло
Вимоги єОселі до житла
Тип житла
Квартира, майнові права на квартиру в багатоквартирному будинку або житловий будинок.
Площа
Для квартири — до 115,5 м², для будинку — до 125,5 м². Базова норма залежить від складу сім’ї.
Розташування
На підконтрольній території України, де програма працює; виняток — тимчасово окуповані території та райони активних бойових дій.
Вік та стан
Вимоги до року введення в експлуатацію відрізняються за категорією позичальника та регіоном. Введене в експлуатацію житло треба застрахувати.
Якщо площа або ціна житла перевищують встановлені межі, різницю може знадобитися покрити першим внеском. Банк також перевіряє об’єкт перед укладенням договору.
Як отримати кредит
Як отримати єОселю через Дію
Подання заявки починається в Дії, а далі банк перевіряє вашу відповідність умовам та документи на вибране житло.
- 1
Подайте заяву в застосунку Дія.
- 2
Оберіть пропозицію банку, який готовий працювати з вашою заявкою.
- 3
Передайте банку документи для перевірки.
- 4
Знайдіть житло, яке відповідає умовам програми.
- 5
Підпишіть договір з банком і договір купівлі-продажу.
Поширені запитання
Поширені запитання про єОселю
Якою є ставка за кредитом?
У перші 10 років діє ставка 3% або 7% річних залежно від категорії. З 11-го року вона становить відповідно 6% або 10%.
На який строк можна взяти кредит?
Максимальний строк кредитування — 20 років.
Який потрібен перший внесок?
Зазвичай — від 20% вартості житла. Для позичальників віком до 25 років включно мінімальний внесок може становити 10%.
Яку площу житла враховує програма?
Для квартири: до 52,5 м² на одну особу або 73,5 м² для сім’ї з двох чи трьох осіб, плюс 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Для будинку діють окремі, дещо більші нормативи.
Хто може отримати єОселю?
У програмі є пільгові та загальні категорії. Відповідність перевіряють за умовами програми, даними реєстрів і рішенням банку.
Які документи потрібні для єОселі?
Більшість даних подається через Дію. Банк може додатково попросити документ про належність до категорії, підтвердження доходів, документи на дітей та документи на обране житло.
Як подати заяву на єОселю в Дії?
У застосунку Дія відкрийте послугу єОселя, заповніть заяву та дочекайтеся пропозицій від банків. Після попереднього рішення продовжуйте оформлення з обраним банком.
Чи доступна єОселя для ВПО?
Так, внутрішньо переміщені особи можуть брати участь за загальними умовами програми за умови відповідності вимогам. Для підтвердження статусу банк може запросити довідку ВПО.
Чи можуть військові отримати єОселю?
Військовослужбовці, захисники, ветерани та визначені правилами члени їхніх сімей належать до пільгових категорій. Точну відповідність підтверджують банк і документи заявника.
Чи можна купити будинок, таунхаус або дуплекс?
Програма передбачає придбання квартири, будинку та окремих інших типів житла за умови, що об’єкт відповідає чинним правилам програми та вимогам банку.
Умови програми можуть оновлюватися. Перед оформленням перевірте актуальні вимоги на офіційних ресурсах та в обраному банку. Актуальність умов перевірено станом на вересень 2026 року.
Що таке єОселя
єОселя — державна програма, яка дає можливість окремим категоріям громадян придбати житло із залученням іпотечного кредиту. Перед поданням заявки важливо перевірити актуальні правила та відповідність вимогам.
Хто може взяти участь
Право на участь може залежати від професії, соціального статусу, наявності житла, складу сім’ї та інших критеріїв.
Основні етапи оформлення
Що перевірити
- Вартість житла та необхідний перший внесок.
- Відповідність позичальника умовам програми.
- Документи на квартиру та можливість її кредитування.
- Орієнтовний щомісячний платіж і додаткові витрати.
Документи та перевірки
Підготуйте документи, що підтверджують особу, доходи, сімейний стан і право на пільгову категорію, якщо це передбачено умовами. Банк також перевіряє об’єкт нерухомості.
Поширені запитання
Що перевірити
- Вартість житла та необхідний перший внесок.
- Відповідність позичальника умовам програми.
- Документи на квартиру та можливість її кредитування.
- Орієнтовний щомісячний платіж і додаткові витрати.
Як підготуватися до участі
Перед поданням заявки перевірте актуальні умови програми та переконайтеся, що ваші документи містять узгоджені дані. Заздалегідь підготуйте інформацію про доходи, склад сім’ї, наявність житла та бажаний об’єкт нерухомості. Попередній розрахунок кредиту допоможе зрозуміти, який бюджет буде реалістичним.
Вибір житла за програмою
Не кожна квартира автоматично підходить для кредитування. Банк може перевіряти документи, технічні характеристики, вік будинку, площу та правовий статус об’єкта. Перед завдатком уточніть, чи можна придбати обрану нерухомість за програмою єОселя.
Інформація може оновлюватися
Державні програми та банківські правила можуть змінюватися. Перевіряйте актуальні вимоги перед поданням заявки, а остаточні умови уточнюйте в уповноваженому банку.
Практичні поради перед наступним кроком
Плануючи придбання житла, перевіряйте інформацію послідовно. Спочатку визначте право на участь у програмі та бажаний бюджет, потім виконайте попередній розрахунок і лише після цього переходьте до вибору банку або квартири. Такий порядок допомагає уникнути завищених очікувань і зосередитися на пропозиціях, які відповідають вашим можливостям. Порівнюйте не тільки ціну об’єкта, а й усі витрати, пов’язані з оформленням кредиту, оцінкою, страхуванням, нотаріальними діями та утриманням житла. Якщо розглядається конкретне місто, враховуйте локальні ціни, райони, транспортну доступність і характеристики будинку. Для точного рішення звертайтеся до банку та перевіряйте документи на нерухомість. Калькулятор єОселя залишається зручним першим кроком, який допомагає зіставити бажану квартиру з реальним щомісячним платежем.
На що звернути увагу під час оформлення
Рішення про купівлю житла варто приймати після перевірки всіх істотних умов. Уточніть, чи відповідає об’єкт вимогам програми, чи приймає його обраний банк і чи достатньо власних коштів для першого внеску та супутніх платежів. Зберігайте документи й результати попередніх розрахунків, щоб порівнювати різні сценарії. Якщо змінюється ціна квртири, строк кредиту або сума внеску, повторіть розрахунок. Так ви отримаєте більш зрозумілу картину майбутніх витрат і зможете підготувати конкретні запитання до банку. Актуальні умови можуть оновлюватися, тому остаточну інформацію потрібно підтвердити перед поданням заявки.
Завжди враховуйте власну фінансову ситуацію та перевіряйте актуальні дані перед оформленням. Попередній розрахунок допомагає планувати, але остаточне рішення приймається після перевірки документів і погодження умов банком.
Корисні переходи
- Перевірити умови програми єОселя.
- Порівняти банки та умови кредитування.
- Переглянути пропозиції квартир у потрібному місті.
- Виконати попередній розрахунок кредиту.